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公積金新政策：成都公積金貸款存貸系數公布

　　公積金新政策：成都公積金貸款存貸系數公布。成都是一座宜居的城市，是新一線城市。越來越多的年輕人到成都買房定居。大家買房需要貸款的時候，首選肯定是公積金貸款，因為公積金貸款利息低。近期，成都住房公積金管理中心公布了公積金貸款存貸系數，下面，我們就來了解一下成都公積金新政策：公積金貸款存貸系數。

公積金新政策：成都公積金貸款存貸系數公布

　　一、個人住房貸款存貸系數

　　結合流動性狀況等因素，成都住房公積金管理中心將成都住房公積金個人住房貸款存貸系數定為0.9。自2021年10月8日起實行。

　　二、精細化貸款額度計算規則

　　基于住房公積金制度互助性的特點，為進一步促進貸款權利與繳存義務相匹配，對“雙掛鉤”貸款額度計算規則進行精細化調整，將與繳存余額、連續繳存時間“雙掛鉤”的貸款額度計算規則，調整為與每筆繳存資金、對應的存儲時間“雙掛鉤”。個人40萬，家庭70萬的最高貸款總額，沒有調整。

　　調整后特點

　　一是多繳長存資金獲得更高貸款額度，少繳短存資金的支持力度下降，可以鼓勵廣大住房公積金繳存人多繳長存，降低投機性繳存風險。

　　二是降低貸款額度與連續繳存時間的關聯程度，由于將與連續繳存時間掛鉤改為與每一筆繳存資金的存儲時間掛鉤，因此由于工作變動造成的繳存中斷將不再會導致貸款額度驟降。

　　三、取消公積金貸款和公積金余額支付首付款“二選一”的限制

　　本次調整一并取消了原公積金貸款申請條件中的“沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款”。

　　繳存人可以結合自己的公積金繳存提取情況和擬申請的公積金貸款額度，自行決定是否提取公積金余額用于支付貸款所購住房的首付款，最大程度地在購房過程中使用到公積金支持。

　　之前只能二選一，即選了公積金貸款，則不能提取公積金余額支付首付，只能間隔一年后，提取公積金還房貸。

　　四、新建商品房的購房合同備案表調整

　　對滿足項目合作時相關條件的新建商品房項目，其購房合同備案表，從公積金貸款的受理要件調整為發放要件，相當于將公積金貸款辦理過程整體提前。

　　此項調整將新建商品房公積金貸款的發放時間大幅提前，將進一步提高公積金貸款的吸引力和競爭力。

　　五、精細化逾期記錄的應用

　　為進一步推進誠信社會建設，防范貸款潛在風險，對申請貸款時已存在的逾期記錄應用進行了調整。

　　主要包括重點關注兩年內逾期擴大到同時關注兩年內、五年內逾期，信用卡的逾期應用收緊到與貸款的逾期應用保持一致，提高最低首付款比例的檔次從一檔(提高30%)細分為三檔(提高10%、20%、30%)等。

　　六、對異常繳存情況的進一步審查

　　繳存人在申請貸款前短時期內異常調整繳存基數的、所在單位被納入住房公積金失信行為登記或風險繳存單位名單的，成都公積金中心有權要求提供銀行收入流水、社保個人參保繳費資料等資料進一步審查，確定月收入。

　　七、增加貸款變更業務種類

　　成都公積金中心新增支持還款卡號變更、還款方式變更、貸款期限縮短等貸款變更業務，同時開放了提前還款、結清證明打印、還款明細打印等線上辦理渠道。

　　八、貸款新政的執行時間

　　購買新房或再交易房，購房網簽合同在2021年10月8日及之后的，均按新貸款政策執行。

　　購買新房或再交易房，購房網簽合同在2021年10月7日及之前的，可按原貸款政策執行。

公積金貸款買房貸款對象和條件

　　貸款對象

　　在公積金中心正常繳存住房公積金的職工(含本市個人自愿繳存者)，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

　　貸款條件

　　一、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿 55 周歲。

　　二、具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

　　三、按下列要求繳存住房公積金：

　　1、個人住房公積金賬戶處于正常狀態;

　　2、公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過2個月;

　　3、已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，以下情況繳存時間可合并計算：

　　(1)職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時間連續;

　　(2)單位補繳了住房公積金，補繳部分對應時間與正常繳存時間連續;

　　(3)退役軍人將部隊住房公積金轉入補繳至公積金中心，并繼續繳存，轉入前后繳存時間連續。

　　四、無公積金貸款余額(含公轉商貼息貸款等其他形式的公積金貸款余額)。

　　五、具有經住建部門確認的購房合同或協議，且為買受人。

　　六、首付款比例不低于30%，且首付款金額加上貸款金額應等于住房交易價格。

　　七、有較穩定經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

　　八、能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。

　　九、成都公積金中心規定的其他條件。

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